Call Center: 0733.501.464
Stiri & Media
Acasa » Stiri imobiliare » Achizitionarea unui apartament pentru inchiriere. Ce profit iti aduce?
buy

Achizitionarea unui apartament pentru inchiriere. Ce profit iti aduce?

Interesul pentru cumpararea unei locuinte in scop investitional a revenit. Cum poate fi cantarit gradul de atractivitate a unei anumite proprietati?

Pe baza unor statistici, am facut o comparatie intre profitul pe care il ofera achizitia unui apartament in diferite zone din Bucuresti. Aceste date raporteaza preturile medii solicitate pentru imobilele scoase la vanzare la nivelul mediu al chiriilor practicate in zonele respective.

In speta, in zona centrala (Unirii, Universitate, Piata Victoriei, Piata Romana, Cotroceni), un pret mediu cerut pentru o garsoniera este de aproape 41.000 euro, iar chiria se situeaza la 250 euro. Aceste valori echivaleaza cu un randament de aproximativ 7,3%, si un interval de recuperare a investitiei de 13 ani si noua luni. Un apartament bicameral este scos la vanzare cu 76.000 euro, iar pentru inchiriere este solicitata suma de 400 euro lunar. Nivelul acestuia va ajunge la aproximativ 6,3%, iar perioada de amortizare la 15 ani si peste zece luni. In cazul in care luam in considerare un pret mediu de 101.700 euro, raportat la o chirie de 520 euro pe luna, un apartament tricameral in zona centrala va ajunge la un randament de circa 6,1%, ceea ce ar face ca investitia sa fie recuperata in 16 ani si trei luni.

In Sectorul 3 (Titan, Balta Alba, Vitan) datele arata ca pretul mediu solicitat pentru o garsoniera este de 33.000 euro, raportat la o chirie de 200 euro lunar. Profitul oferit de aceasta proprietate ar fi de 7,2% pe an, iar investitia va fi recuperata in 13 ani si noua luni. In zonele acestea, un apartament bicameral este dat spre vanzare cu 49.000 euro, si spre inchiriere cu 280 euro pe luna. Ar aduce un randament de 6,8% si o perioada de amortizare de 14 ani si sapte luni. O locuinta cu trei camere ar ajunge la 61.500 euro si la o chirie de 300 euro pe luna. Randamentul? 6,4%, impreuna cu o durata de recuperare a investitiei de 15 ani si peste sase luni.

In cartierele din Sectorul 4 (Berceni, Giurgiului) achizitia unei garsoniere ajunge la 25.000 euro, iar chiria la 150 euro pe luna. Aici, randamentul ar duce la aproape 8% pe an, in timp ce achizitia ar fi amortizata in 11 ani si peste sase luni. Un apartament cu doua camere poate ajunge la 40.000 euro, iar o chirie la 250 euro pe luna. Acesta ar oferi un randament de 6,5%, si o perioada de recuperare de 14 ani si patru luni. In conditiile unui imobil tricameral, pretul este de 55.000 euro, iar cel al unei chirii de 300 euro lunar. Randamentul ajunge la 5,8% anual, iar durata de amortizare este de peste 16 ani.